숙박업 투자 열풍, 올해 5개월간 거래액 74% 급증
올해 1월부터 5월까지 숙박시설 매매 거래액이 8,635억 원을 기록하며 전년 동기 대비 74% 증가했습니다. 지난해 같은 기간 4,968억 원과 비교하면 큰 폭으로 상승한 수치입니다.
거래 건수는 줄었는데 금액은 늘어난 이유
거래 건수는 2024년 177건에서 올해 126건으로 감소했지만, 대형 거래 비중이 커지면서 전체 거래 규모는 오히려 증가했습니다.
🏨 코로나 이후 관광객 급증, 호텔업 회복세
코로나19 기간 동안 관광객이 급감하면서 숙박업계는 심각한 침체를 겪었습니다. 신규 공급이 중단되고 폐업이 이어졌지만, 팬데믹 종료 후 상황이 완전히 반전됐습니다.
올해 1분기 한국을 방문한 외국인 관광객은 476만 명으로 역대 최대치를 기록했습니다. 한류 콘텐츠의 인기와 관광 수요 증가로 호텔 객실 요금과 가동률이 상승하면서 투자 매력도가 높아졌습니다.
시장 규모 연간 2조 원 시대 진입
2024년과 2025년 숙박시설 거래 시장 규모는 각각 연간 2조 원 수준까지 확대됐으며, 올해도 대형 거래가 계속 이어지고 있습니다.
💰 최근 주요 거래 사례
- 5월: 오라이언자산운용과 골드만삭스가 영등포구 선유도 유니언호텔을 530억 원에 매입. 객실을 96실에서 151실로 확대하고 힐튼 브랜드 도입 계획
- 4월: 현대하임자산운용이 글로벌 투자사와 함께 코리빙하우스 ‘맹그로브동대문’과 ‘맹그로브신설’을 각각 391억 원, 723억 원에 인수
개인 투자자들도 숙박업에 주목
기관뿐 아니라 개인 자산가들도 숙박시설 투자에 적극 나서고 있습니다. 신규 인허가가 어려운 상황에서 노후 건물을 매입해 리모델링하거나 일반 건물을 숙박시설로 전환하려는 움직임이 증가하고 있습니다.
⚠️ 과열 우려도 제기
중구의 한 부동산 중개업소 관계자는 “상가 건물을 숙박시설로 용도 변경할 수 있는지 문의가 매일 들어온다”며, “40억~50억 원대에 거래되던 5층 규모 모텔이 1년도 안 돼 70억~90억 원에 다시 매물로 나오는 경우가 적지 않다”고 전했습니다.
전문가 조언: 철저한 수익성 분석 필수
전문가들은 숙박업 시장 전망이 밝더라도 투자 전 수익성과 운영 가능성을 면밀히 검토해야 한다고 강조합니다. 관광객 증가와 공급 부족이 긍정적 요인이지만, 이미 가격이 크게 오른 상황이므로 입지와 운영 전략에 따라 투자 성과가 크게 달라질 수 있다고 설명했습니다.