1년도 안 돼 2억 ‘뚝’…잘나가던 과천 집값에 무슨 일이

전국 주택 가격 상승 속 유일한 하락세

전국적으로 주택 가격이 오르는 흐름 속에서 경기도 과천 지역만 예외적으로 하락하는 모습을 보이고 있다. 지난해만 해도 전국에서 두 번째로 높은 상승폭을 기록했던 이 지역이 최근에는 구매자들의 선택에서 멀어지고 있다는 평가가 나온다.

6월 둘째 주 가격 변동 현황

6월 8일 기준으로 과천 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.30% 내려갔다. 2주째 하락세가 이어지고 있는 상황이다. 같은 기간 서울은 0.27%, 경기도는 0.20% 올랐다.

• 화성 동탄: 1.98% 급상승
• 성남 분당구: 0.62% 상승
• 성남 중원구: 0.48% 상승
• 안양 동안구: 0.40% 상승

수도권 주요 지역들이 동반 상승하는 가운데 과천만 반대 방향으로 움직이고 있는 셈이다.

지난해 급등 이후 분위기 반전

과천은 지난해 주택 가격 상승을 이끌었던 대표 지역이었다. 연간 누적 상승률이 20.4%에 달해 전국 2위를 기록했다. 재건축에 대한 기대감, 서울 접근 용이성, 쾌적한 주거 환경 등이 복합적으로 작용하며 수요가 집중됐다.

그러나 최근 분위기는 달라졌다. 일부 아파트 단지는 과거 최고가보다 2억~3억원 낮은 가격에 매매되고 있다. 시장 전문가들은 지난해 급등으로 인한 가격 부담 증가와 수요층 구조 변화가 영향을 주고 있다고 분석한다.

실제 거래 사례 분석

과천 원문동 래미안슈르(84제곱미터)는 지난달 20억 7000만원에 거래됐다. 지난해 10월 기록했던 최고가 23억원보다 2억 3000만원 낮은 수준이다.

다른 지역과의 차이점

현재 시장에서 주목받는 지역들은 명확한 투자 매력 포인트를 갖추고 있다.

• 동탄: 반도체 산업 호황 기대와 비규제 지역 혜택
• 분당: 1기 신도시 재정비 사업 기대
• 성동구: 한강 인접 선호 수요 유입

반면 과천은 지난해 급등 이후 추가 상승을 견인할 요소가 부족하다는 의견이 많다.

규제 요인의 영향

토지 거래 허가 구역 지정에 따른 실제 거주 의무와 대출 규제도 거래 감소 원인으로 꼽힌다. 투자 목적 수요가 들어오기 어려운 환경이 만들어지면서 일부 구매자들은 동탄, 구리, 남양주 등 규제가 적은 지역으로 이동하고 있다는 분석이다.

전문가 의견

부동산 전문가는 “현재 시장을 움직이는 핵심 구매층은 30대 실수요자와 자산가들인데, 과천은 이들 모두에게 애매한 위치가 됐다”고 설명했다.

“30대가 접근하기에는 가격이 너무 높고, 자산가들은 강남이나 용산 같은 최상급 지역을 선호한다. 과천은 가격대가 20억원 전후로 형성돼 있어 실수요자에게는 부담스럽고 투자자에게는 매력이 떨어지는 구간이다”라고 덧붙였다.

시장 침체 신호는 아니다

다만 전문가들은 과천의 가격 하락을 시장 전체의 침체 신호로 해석하기는 어렵다고 진단한다.

“과천이 저평가된 지역이라기보다는 지난해 워낙 큰 폭으로 올랐기 때문에 숨 고르기에 들어간 것으로 보는 게 적절하다. 가격이 크게 떨어지는 국면이라기보다는 수요층 변화에 따른 조정 과정으로 이해할 필요가 있다”는 의견이다.